Ильшат Гимаев: Мы ожидаем, что рынок жилья начнет восстанавливаться
Новые возможности для стройкомплекса республики обсудили за «круглым столом» в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. В мероприятии принял участие заместитель министра Ильшат Гимаев, также представители крупных застройщиков республики и кредитных организаций.
В рамках круглого стола участники обсудили вопросы пересмотра процентной ставки по льготной ипотеке, а также увеличения максимального размера кредита по льготной семейной ипотеке. «Краеугольным камнем у нас является льготная ипотека, ставка по которой составляет 9%, максимальный размер кредита для Татарстана – 6 млн руб., первоначальный взнос – 15% от стоимости жилья. По этой программе у нас на 25 апреля выдано 2,4 тыс. кредитов на 5,8 млрд руб. Думаю, что количество кредитов, если будет снижена ставка по этой программе, увеличится. Пока такого решения нет – будем ждать», - сказал Ильшат Гимаев. Также он отметил, что для каждого города должен быть собственный лимит по льготной ипотеке.
В настоящий момент ипотечные договоры приостановлены, так как сниженные ставки дают возможность переоформления новых ипотек или пересмотра условий по расценкам. «По рынку жилья вопрос остается острым. После апрельского падения темпы продаж в мае не восстановились. Но, тем не менее, в июне мы ожидаем, что рынок жилья, его продажи и ввод начнут восстанавливаться», – сказал Ильшат Гимаев.
Всего в Татарстане в первом квартале было выдано 15,1 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 45,9 млрд рублей. Средний срок кредита составлял 22 года, а средняя ставка – 7,86%.
Среди ипотечных программ популярностью пользуется сельская ипотека, несмотря на изменения целевых условий ее предоставления, направленные только на строительство дома на селе. По словам Ильшата Гимаева, в 2020 году на сельскую ипотеку выделили 3,6 млрд руб., в 2021 – 3,9 млрд. Сумма на текущий год, по его словам, сопоставима с прошлым годом. Он выразил надежду, что программой успеют воспользоваться все желающие заемщики из Татарстана, отметив высокий спрос на программу.
«Условия программы сельской ипотеки очень привлекательны: лимит кредитования 3 млн руб., первоначальный взнос – 10% от стоимости жилья, ставка 3% годовых. Это прекрасная возможность, чтобы приобрести или построить индивидуальный дом, потому что квартирное направление было «отрезано», — сказал Ильшат Гимаев.
На сегодняшний день в Татарстане введено в эксплуатацию порядка 1,5 млн кв. м. жилья или 54,4% от плана на год, который составляет 2,8 млн квадратов. Результаты аналогичного периода прошлого года превышены на 29%. Многоквартирного жилья сдано 563 тыс. кв. м, остальное – ИЖС. «Мы идем даже лучше, чем в прошлом году, благодаря созданным в прежние годы заделам, которых нам хватило бы при отсутствии новых проектов года на два», - сказал заместитель министра.
Он сообщил также, что в Татарстане насчитывается 105 застройщиков, которые возводят свыше 200 многоквартирных домов, или 1,9 млн квадратных метров многоквартирного жилья, из которых 1,1 млн квадратных метров с применением счетов эскроу. Это указывает на то, что в Татарстане состоялся переход на новые правила строительства жилья и финансирования.